房产海外投资温哥华房源总量大房产热度不言自明

房产海外投资：温哥华房源总量大,房产热度不言自明

房产海外投资：据温哥华地区房地产协会5月份的新报告，当月的上市房源总量为6,375套，比去年同期增加了5.5%，比4月份增加了9.5%。这个数据并没有令人感到很大的变化，毕竟，市场上市房源几个百分点的变化并不会令人惊奇。

但是，房源总存量的变化才是我们更应该关心的数据，目前房源的总存量已经高达11,292套。

销量增加：5月份的成交总量为2,833套，比去年同期大幅减少了35.1%，比4月份增加了9.5%。很多媒体都对35.1%这一数据进行了大肆渲染，声称“销量惨跌”，可是他们恰恰忽略了9.5%这一数据。全球房产代理咨询

5月份的成交量比4月份的成交量增加了9.5%！线性数据的增加是有意义的，就是说，目前的成交量与前一两个月的数值相比，才是有意义的，才能够真正地看到市场的变化。

房价走高：就全地区的房价总体而言，5月份的总体指标价格为$1,094,000，比去年同期上升了11.5%，比4月份上升了0.2%。

其中独立屋比去年同期上升了2.4%，比4月份上升了0.1%；公寓比去年同期上升了20.2%，比4月份上升了0.1%；连体屋（城市屋）比去年同期上升了16.0%，比4月份上升了0.6%。总体来说升势有所减缓，但是稳中有升的态势没变。

由此看来，在过去5个月来，上市量在逐步增加！成交量也在逐渐增大！市场价格也在逐月上升！

纵观几个月来的市场态势，与市场不利的因素正在逐步被消化，包括对海外买家附加过户税的加码，豪宅过户税的上涨，房贷利率的调升等等。毕竟，时间可以冲淡一切，市场对不利因素的激烈反应也将逐渐平息。

近期，各大银行都在下调房贷的浮动利率，以抗衡利率调升对贷款业务的影响，5年期的房贷浮动利率已经下调到了2.2%至2.4%之间，跟进的银行有TD、BMO、SCOTIA、HSBC、RBC等银行。这是一个很奇怪的现象，固定利率在上调，浮动利率在下调，两种利率走势相反，为什么？

只能有一种解释：房贷利率升高之后，银行的业务已经受到了很大的影响，他们只好采取利率明升暗降的办法增加业务量以求得生存。

有一条消息应该引起所有人的高度重视：近日，加拿大移民局公布的移民统计数据表明，2015年来自中国大陆的移民人数为1,678人，2016年为2,659人，2017年此数字上升到了6,245人，是2015年的4倍之多。到了2018年，中国大陆登陆加国的移民数量，在季度就已经达到了7,400，呈现跳跃式的增长。

这对房地产市场意味着什么？答案不言自明。

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