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民生信托至信614号恒大御峰项目集合资金信托计划（期）
产品类型: 信托产品
产品状态: 在售
发行机构: 民生信托
投资门槛: 100万元
收益分配方式: 按半年分配
发行规模: 至52500万元
产品期限: 12月
期限类型: 单一期限
预计收益: 8.6至8.8%
收益类型: 固定型
投资方式: 信托贷款
投资领域: 房地产
项目所在地: 江苏省无锡市
预计收益: 8.6至8.8%
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信-托公司 王经理：138-1863-7687 Q-Q：1816264724
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【TAG】民生信托至信614号恒大御峰项目_民生信托至信614号恒大御峰项目
融资方:
恒大地产集团南京置业有限公司
恒大地产集团南京置业有限公司于2011年01月11日在南京市工商行政管理局登记成立。法定代表人卢亚雄，公司经营范围包括房地产开发经营、商品房销售；房屋租赁服务等。
资金用途:
信托计划资金用于向恒大地产集团南京置业有限公司(以下简称“南京置业”)发放信托贷款，具体用于南京置业控股子公司无锡盛基置业有限公司持有的无锡御峰项目的开发建设及归还因该用款项目产生的金融机构借款。
还款来源:
本项目以用款项目—无锡御峰项目的销售回款为还款来源，其他还款来源包括：
1、抵押人徐州御湖置业有限公司(以下简称“徐州御湖”)、徐州御嘉置业有限公司(以下简称“徐州御嘉”) 及徐州御泰置业有限公司(以下简称“徐州御泰”)名下徐州潘安湖项目销售收入沉淀。
2、融资人南京置业的经营性收入。
3、如未能按时还本付息，由保证人恒大地产集团有限公司(以下简称“恒大地产集团”)代偿或处置抵押至民生信托名下相应抵押物，确保信托计划资金退出。
风控措施:
1、土地抵押：徐州御湖、徐州御嘉、徐州御泰（合称“抵押人”）以其取得的11宗地块（含13个土地证），共约115.66万m2的土地使用权为融资人南京置业提供抵押担保。抵押人须在民生信托前将上述土地抵押至民生信托。按照民生信托认可的评估公司出具的评估价值，对应14亿元本金抵押率不超过40%。
2、保证担保：恒大地产集团为融资人的还款义务提供连带责任担保。
3、股权质押：南京置业、LEADING VIEW INTERNATIONAL LIMITED 以其持有的徐州御湖及徐州御泰100%股权为融资人的还款义务提供股权质押担保。
4、信托资金监管：开立资金监管账户，与融资人、监管银行签署《监管协议》，对信托资金使用进行监管，确保融资人将资金用于无锡御峰项目开发建设。
5、抵押物项目销售回款监管：徐州御湖、徐州御嘉、徐州御泰开立监管账户，预留民生信托印鉴，民生信托与徐州御湖、徐州御嘉、徐州御泰、监管银行签署《监管协议》，除当地住建部门或不动产中心要求监管的资金外，以所有销售回款为基数的30%部分作为资金沉淀归集到监管账户，其他部分由徐州御湖、徐州御嘉、徐州御泰自主支配使用。
6、提前资金归集：信托计划后一期信托单位存续满10个月时，融资人至少归集存续信托本金的20%至监管账户，信托计划后一期信托单位存续满11个月时，融资人再次归集存续本金的30%至监管账户。上述资金归集至监管账户后可用于提前还款，利随本清。
