宜兴膜结构停车棚需要征收房产税吗？

　　膜结构停车棚作为简易房屋建设的一种，要不要征收房产税呢?

　　以宜兴膜结构停车棚为例跟大家简要分析，房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

　　了解一下规定：

　　1.房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋;

　　2.征收范围限于城镇的经营性房屋;

　　3.区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。

　　注意房屋出典不同于出租，出典人收取的典价也不同于租金。因此，不应将其确定为出租行为从租计征，而应按房产余值计算缴纳。为此，《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》(财税〔2009〕128号)明确规定，产权出典的房产，由承典人依照房产余值缴纳房产税，税率为1.2%。

　　房产税依照房产原值或租金作为征收对象。在税收管理中，对“房产”的界定，可根据《财政部、税务总局关于房产税和车船使用税几个业务问题的解释与规定》(财税地[1987]3号)关于“房产”的解释规定，“房产”是以房屋形态表现的财产。房屋是指有屋面和围护结构(有墙或两边有柱)，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、工作、学习、娱乐、居住或储藏物资的场所。

　　独立于房屋之外的建筑物，如围墙、烟囱、水塔、变电塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、砖瓦石灰窑以及各种油气罐等，不属于房产。

　　《财政部、国家税务总局关于加油站罩棚房产税问题的通知》(财税[2008]123号)规定，加油站罩棚不属于房产，不征收房产税。

　　所以想江阴、宜兴膜结构停车棚都是不需要缴纳房产税的。

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